Wijzigingen voor 2024 

Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) 

Nieuwe elementen die we volledig overnemen: verruimingen voor verduurzamen en voor alleenstaanden. 

Leennorm voor alleenstaanden 

Is de aanvrager van een hypotheek alleenstaand én heeft deze aanvrager een toetsinkomen hoger dan € 28.000,-? Dan mag bij het vaststellen van de financieringslast € 16.000,- buiten beschouwing worden gelaten.  

Leennormen energielabel/energiebesparende voorzieningen 

Aan de hand van het energielabel en/of een bedrag voor meefinancieren van energiebesparende voorzieningen, mag een bedrag buiten de LTI-toets gelaten worden.  

Goed om te weten:  

• Is er geen definitief en geldig energielabel? Dan mag er maximaal € 10.000,- buiten de LTI-toets gelaten worden voor de financiering van energiebesparende voorzieningen. 
• Is er sprake van een explain aanvraag? Dan geldt onderstaande tabel niet. 

Hoofdelijk schuldenaar, eigenaar en bewoner 

Een Aegon-hypotheek kan maximaal door 2 personen (hoofdelijk schuldenaren) worden aangevraagd. Iedere aanvrager van wie het inkomen nodig is voor verkrijging van de hypotheek:   

• moet eigenaar van de woning zijn of worden; en  
• moet daar ook (gaan) wonen; en  
• wordt hoofdelijk schuldenaar.    

  Ook geldt:  

• Alle eigenaren van de woning zijn/worden bewoner en hoofdelijk schuldenaar.  
• Een hoofdelijk schuldenaar is/wordt altijd eigenaar én bewoner van de woning.   
• Een bewoner die niet eigenaar is of wordt van de woning kan geen hoofdelijk schuldenaar zijn en moet een ontruimingsverklaring tekenen voor bindend aanbod. Kinderen die tot de huishouding van de aanvrager(s) behoren hoeven geen ontruimingsverklaring te tekenen.   
• Als het inkomen van een tweede aanvrager nodig is voor een onderhandse verhoging, dan moet de tweede aanvrager ook eigenaar en bewoner van de woning en hoofdelijk schuldenaar zijn/worden van de bestaande hypotheek. Bij een notariële verhoging hoeft de tweede aanvrager niet eerst als hoofdelijk schuldenaar op de bestaande hypotheek te worden toegevoegd omdat de tweede aanvrager als hypotheekgever en schuldenaar is genoemd in de notariële akte voor het vestigen van de tweede hypotheek.  
• Aanvragen van een lening waarin sprake is van samenlevingsvormen in de familiesfeer (bijvoorbeeld broer – broer, moeder – zoon) zijn niet uitgesloten. Er geldt hierbij een maximum van vier hoofdelijk schuldenaren. Alle hoofdelijk schuldenaren moeten eigenaar zijn en de woning bewonen als hoofdverblijf. De hypotheek wordt getoetst op het inkomen van maximaal twee hoofdelijk schuldenaren.  
• Mede-schuldenaarschap van niet bewoners (bijvoorbeeld ouders) wordt niet geaccepteerd.   

Wijzigen hoofdelijk schuldenaar 

De onderstaande situaties worden beoordeeld aan de hand van de LTI-norm volgens het acceptatiebeleid (explain is niet toegestaan):   

• een verzoek tot OHA bij beëindiging samenwoning in de familiesfeer; en  
• een verzoek tot OHA binnen 12 maanden na passeren van de bestaande hypotheek; en  
• het toevoegen van een nieuwe hoofdelijk schuldenaar.  

Verhuisregeling 

Gezien het aantal toenemende vragen over de verhuisregeling hebben we dit opgenomen in de Aegon Hypotheekgids. Hier worden verschillende situaties toegelicht.  

Belangrijkste wijzigingen: 

• Na relatiebreuk waarbij beide verhuizen kan maar één schuldenaar gebruik maken van de verhuisregeling; 
• Voor de nieuwe Aegon-hypotheek kan slechts één verhuisregeling gelden (geldt voor klanten die ieder afzonderlijk een Aegon-hypotheek hebben en samen een nieuwe woning kopen en daarvoor een nieuwe hypotheek afsluiten). 

Het nieuwe beleid gaat gelden voor aanvragen met een renteaanbod vanaf 2024. We gaan coulant om met aanvragen die zijn gedaan in 2023 en die nog in behandeling zijn. 

Communicatie over het bereiken van de einddatum van een leningdeel 

Wij informeren alle klanten over de aanstaande einddatum van het leningdeel. Wij vragen de klant op de einddatum af te lossen met eigen middelen of door tijdig een herfinanciering aan te vragen. U ontvangt 12 maanden van tevoren een signaal hierover via het Aegon Intermediair Portaal onder advieskansen ‘Einddatum leningdeel’. 

Schenk/Leenconstructie 

Leningen bij familie voor aankoop en/of verbouwing eigen woning  Wanneer er sprake is van een familielening (eerste en tweede graad) voor de aankoop en/of verbouwing van de eigen woning kan de maandlast worden vastgesteld aan de hand van annuïtaire toets. De voorwaarden leest u in de Aegon Hypotheekgids.  

Schenking  Als de maandlast geheel of gedeeltelijk wordt geschonken, dan mag bij het bepalen van de maandlast met deze schenking rekening worden gehouden als er of een notariële overeenkomst of het (nog beschikbaar te stellen) template van Aegon Hypotheken is gebruikt.