Onze vernieuwde Hypotheekgids staat klaar  

Werkzaam in de medische sector zonder onvoorwaardelijke intentieverklaring   

Werkt de klant in de medische sector en is er sprake van een voorwaardelijke intentie of tijdelijk contract zonder intentie? Dan houden we vanaf 2025 het inkomen van de werkgeversverklaring aan. Dit doen we als:    

• de klant de opleiding tot basisarts heeft afgerond;   
• de klant is ingeschreven in het register voor Beroepen in de individuele Gezondheidszorg (BIG-register);   
• er geen sprake is van NHG.    

Schenk-leenconstructie? We toetsen alsnog of de lening past   

Is er sprake van een lening van derden voor de aankoop van een woning? Dan toetsen we of deze binnen de reguliere normen kan worden gefinancierd. Ook als de rente wordt geschonken. We toetsen de lening voor de rest van de looptijd van de hypotheek op basis van een annuïtaire maandlast en tegen een reële marktrente.      

Waarborgcertificaat verplicht bij nieuwbouwwoningen   

We financieren alleen nieuwbouwwoningen als voldaan wordt aan enkele voorwaarden. De belangrijkste voorwaarde is dat een waarborgcertificaat verplicht is. De overige voorwaarden vindt u terug in de Hypotheekgids. 

Variabele inkomenscomponenten op de werkgeversverklaring   

We rekenen met het bedrag op de werkgeversverklaring als een variabele inkomenscomponent maandelijks of (4) wekelijks wordt uitgekeerd en de werkgever verklaart dit door voetnoot 4 op de werkgeversverklaring:   

• dat dit inkomenscomponent gebruikelijk is in de bedrijfstak en  
• dat dit inkomen in de toekomst ook de verwachting is   

Verklaart de werkgever dit niet? Dan rekenen we met het gemiddelde ontvangen bedrag over de afgelopen drie jaar. Maar dit bedrag mag niet hoger zijn dan het gemiddelde ontvangen bedrag van het laatste jaar.     

LTV-limiet voor ondernemers verruimd   

Is er ten minste één aanvrager met inkomen uit een onderneming? Dan geldt een LTV-limiet van 100%. Dit was 90%.  

Arbeidsmarktscan  

De Arbeidsmarktscan is vanaf 2025 niet alleen acceptabel bij aanvragen met NHG, maar ook voor aanvragen zonder NHG. De overige voorwaarden voor gebruik van de methode met Arbeidsmarktscan vindt u terug in de Hypotheekgids. 

Overbruggingskrediet 

Het is mogelijk de overwaarde van 1 woning te overbruggen. 

Garantie in verband met waarborg   

Bij bestaande bouw verleent Aegon een garantie tot maximaal 10% van de koopsom (was 12%), exclusief roerende zaken. We verstrekken geen garantie meer bij nieuwbouw.    

Zuiver oversluiten   

We staan vanaf 2025 zuiver oversluiten toe voor NHG én niet-NHG aanvragen tot maximaal 90% van de marktwaarde.  De overige voorwaarden leest u in de Hypotheekgids. 

Beoordeling kredietbehoefte

Als er sprake is van twijfelachtig BKR-gedrag, dan wordt de aanvraag afgewezen. We spreken van twijfelachtig BKR-gedrag als bijvoorbeeld geldleningen meerdere keren zijn overgesloten en/of verhoogd (stapelgedrag). Of als er een groot aantal leningen is afgesloten. De acceptant mag hier alleen van afwijken als de klant een geloofwaardige verklaring geeft voor het gedrag en de acceptant concludeert dat het gedrag niet leidt tot een verhoogd risico. 

Hypotheekinschrijving bij overbruggingskrediet ook op nieuwe woning*   

Vanaf 2025 wordt een recht van hypotheek gegeven en ingeschreven op zowel de nieuwe woning als op de oude woning (het overbruggingspand). Beide panden dienen dus als zekerheid voor de hypotheek. Nadat het overbruggingspand is verkocht, zorgt de aflossing van het overbruggingskrediet voor een onderhandse opnameruimte. Dit betekent dat de klant in de toekomst meer geld kan opnemen (financieren) zonder dat er een nieuwe hypotheekakte opgesteld hoeft te worden.    

*De ‘Annuleringskosten’, ‘Ontruimingsverklaring’ en de ‘Hypotheekinschrijving bij overbruggingskrediet ook op nieuwe woning’ zijn alleen van toepassing op hypotheekoffertes die via het Stater systeem worden uitgebracht. Hierover informeren we u verder medio januari 2025.