Dubbele woonlasten
Als adviseur begrijpt u hoe belangrijk het is dat uw klanten eventuele dubbele woonlasten kunnen dragen tijdens een overbruggingsperiode. Op deze pagina leggen we uit wanneer de klant moet aantonen dat hij dubbele lasten kan dragen, hoe de berekening wordt uitgevoerd, en welke documenten nodig zijn om dit proces soepel te laten verlopen.
Wanneer is er sprake van dubbele woonlasten?
Heeft de klant na de aankoop van een nieuwe woning tijdelijk ook nog woonlasten op de oude woning vanwege een hypotheek of huurlasten? Dan is sprake van dubbele woonlasten. Wij houden de lasten van de bestaande woning buiten de LTI-toetsing als er sprake is van een tijdelijke situatie en de dubbele lasten gedragen kunnen worden.
Dubbele woonlasten toetsing
We vragen uw klant een ‘Dubbele Woonlasten Formulier’ in te vullen. Deze sturen wij mee met het renteaanbod. U kunt dit formulier ook vinden op AIP. Op basis van dit formulier toetsen wij of de aanvrager het bedrag van de woonlasten gedurende een redelijke termijn kan betalen.
Welke kosten vallen onder deze woonlasten?
De dubbele woonlasten omvatten alle bruto kosten van zowel de huidige als de nieuwe woning. Dit houdt in:
- De werkelijke lasten van de oude huur- of koopwoning (inclusief erfpachtcanon en de maandlasten van een bijverband); en
- De werkelijke lasten van het overbruggingskrediet; en
- De financieringslast van de nieuwe woning (deze wordt berekend aan de hand van de (fictieve) annuïtaire maandlast op basis van de LTI-norm).
De betaalbaarheid van de dubbele lasten
De klant kan deze lasten dragen als:
- de dubbele woonlasten lager zijn dan de toegestane financieringslast op basis van LTI;
- een overschrijding van de toegestane financieringslast gedurende een redelijke termijn kan worden betaald uit eigen middelen.
De redelijke termijn bepalen
De klant moet aantonen dat hij de dubbele lasten gedurende een redelijke termijn kan betalen. Maar wat verstaan wij eigenlijk onder ‘redelijke termijn’?
- Is de oude woning onvoorwaardelijk verkocht?
- De periode van de passeerdatum van de nieuwe hypotheek tot de datum van levering van de oude woning.
- Is de oude woning nog niet verkocht?
- Bestaande bouw: een periode van 12 maanden;
- Nieuwsbouw: een periode van 24 maanden.
- Is de oude woning een huurwoning?
- Een periode van 12 maanden of tot de datum per wanneer de huur wordt opgezegd.
Goed om te weten: als de klant kan aantonen dat de huidige woning eerder is verkocht of de huur eerder is beëindigd dan houden we daar natuurlijk rekening mee.
Dubbele woonlasten aantonen
Bij de aanvraag van dubbele woonlasten vragen we specifieke documenten op:
- Dubbele Woonlasten formulier: volledig ingevuld en te vinden onder Downloads onderaan deze pagina.
- Bewijs maandlast huidige woning: rekeningafschrift, bevestiging van lasten, of recente specificatie.
- Verkoop oude woning: verkoopcontract waarvan de ontbindende voorwaarden verlopen zijn.
- Beëindigingsdatum huurovereenkomst: ingevuld op het Dubbele Woonlasten formulier.
- Spaargeld voor dubbele lasten: kopie bankafschrift van de spaarrekening.
- Huurovereenkomst: plus opgave van het nieuwe adres.
Goed om te weten: als uit het 'Dubbele Woonlasten Formulier' blijkt dat de huidige maandlasten kunnen stijgen door een rentewijziging passen we de AFM-toetsrente toe bij de berekening van de werkelijke lasten.
Downloads
Vragen?
Informatie over dubbele woonlasten en antwoord op algemene vragen vindt u in onze BeleidBuddy. Heeft u dossier-inhoudelijke vragen? Chat eenvoudig met een medewerker.
Veelgestelde vragen