Aegon Hypotheken gaat scherper prijzen in de markt
Introductie: nu mogelijk om rente per cel te prijzen
Vanaf 21 februari 2017 kunnen wij rente per cel prijzen in plaats van per tariefklasse of rentevaste periode. Hiermee verruimen wij onze mogelijkheden tot scherper en flexibel prijzen. Zo kunnen wij beter:
- inspelen op de wensen van u als adviseur en uw klanten;
- de rente bepalen per combinatie van tariefklasse en rentevaste periode op basis van de marktvraag vanuit klanten;
- inspelen op de kostprijs en wensen vanuit Aegon en eventuele overige funders.
Beleid aangepast op extra aflossingen/verhogingen door introductie prijzen per cel
In het geval dat de tariefklasse van een hypotheek wijzigt (bij verhoging dan wel extra aflossing) wordt de desbetreffende opslag toegevoegd dan wel verwijderd. Deze opslagen waren over alle rentevaste periodes gelijk en wijzigden slechts zelden. Bij een mutatie werd de actuele hoogte van de opslag gehanteerd bij het bepalen van het nieuwe rentepercentage.
Door de introductie van prijzen per cel zijn de opslagen niet meer noodzakelijkerwijs gelijk over alle rentevaste periodes en wijzigt de hoogte van de individuele opslagen met een grotere regelmaat. Daarom wordt de hoogte van de te verwijderen of toe te voegen opslag vastgesteld aan de hand van de opslag die geldt voor de resterende rentevaste periode op het actuele rentebericht. Het rentebericht wordt dus een belangrijke bron van informatie, aangezien er nu geen vaste verschillen/opslagen meer zijn.
Voorbeeld: Waardestijging woning
Uw huidige hypotheek bestaat uit de volgende kenmerken:
- Oorspronkelijke marktwaarde: € 150.000,00;
- Hypotheek: € 150.000,00;
- Huidige tariefklasse: meer dan 81%;
- Gekozen renteduur: 15 jaar;
- Huidige hypotheekrente: 4,50%.
Stel dat de marktwaarde van uw woning is gestegen naar € 200.000,00 en u kunt dit aantonen met een recent taxatierapport of uw meest recente WOZ-beschikking. Dan geldt het volgende:
- Uw hypotheek is dan 75% van de marktwaarde.
- Uw resterende renteduur is nog 4 jaar, Aegon kijkt in dit geval naar de actuele tariefklasse met een looptijd van 5 jaar*.
- Door de waardestijging gaat de hypotheek van de tariefklasse meer dan 81% naar de tariefklasse minder dan 81%.
- Bij een rentevaste periode van 5 jaar bedraagt het actuele rentetarief 2,41% voor de tariefklasse meer dan 81% en 1,90% voor de tariefklasse minder dan 81%. Het verschil tussen deze tariefklassen is 0,51%.
- Uw nieuwe hypotheekrente wordt dan 4,50% min 0,51% = 3,99%.
* Resterende looptijd rentevaste periode. Is uw resterende looptijd korter dan twee jaar? Dan wordt het renteverschil tussen de actuele tariefklassen bij de rentevaste periode van twee jaar genomen. Bij een resterende looptijd tussen de twee en vijf jaar wordt het actuele renteverschil bij een periode van vijf jaar gehanteerd.