6 belangrijke wijzigingen voor huiseigenaren en -kopers

Het nieuwe jaar brengt financiële aanpassingen met zich mee. Ook voor huiseigenaren en kopers. Het overzicht kwijt? We zetten 6 belangrijke veranderingen voor je op een rij.

1. Bye bye overdrachtsbelasting voor starters

Je kon er eind 2020 niet omheen: ben je jonger dan 35 jaar (en minimaal 18) en koop je in 2021 een huis waar je zelf in gaat wonen? Dan vervalt eenmalig de 2% overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. De vrijstelling geldt voor iedere koper apart. Is één van de kopers +35 en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van +35 over hun deel 2% belasting. Degene jonger dan 35 jaar betaalt geen belasting over hun deel.

2. (ex)Studenten en tweeverdieners gaan erop vooruit

Wil je samen een huis kopen én werken jullie beiden? Bonus! Als tweeverdieners mogen jullie dit jaar het 2e inkomen voor 90% meetellen in de berekening van de maximale hypotheek. Ook wordt je studieschuld voortaan anders berekend bij een hypotheekaanvraag. De wegingsfactor wordt in 2021 gebaseerd op het rentepercentage en de looptijd van de studielening. Kortgezegd kan je hierdoor meer lenen met dezelfde studieschuld. 

3. Meer belastingvrij sparen

Heb je spaargeld, een beleggingsrekening of belegd vermogen? Dan betaalde je voorheen belasting zodra je vermogen boven de € 30.846 kwam (€ 61.692,- voor partners). Per 1 januari 2021 is deze grens gestegen naar € 50.000 per persoon (€ 100.000,- voor partners). Je kunt dus langer belastingvrij doorsparen voor je nieuwe huis.

4. Kostengrens NHG wordt € 325.000

Het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan tot een bepaald bedrag. Deze kostgrens is per 1 januari 2021 gestegen naar € 325.000. Ben je van plan om je huis energiezuiniger te maken? Dan mag je zelfs 106% van de marktwaarde lenen. Dit betekent dat je dit jaar een maximale hypotheek kunt krijgen van € 344.500. Die extra 6% moet je wel volledig uitgeven aan energiebesparende maatregelen.

Helaas: niet allemaal regenbogen en unicorns. Hier de minder gunstige kanten van 2021

5. Hypotheekrenteaftrek hogere inkomens daalt

Is jouw jaarinkomen hoger dan € 68.507? Dan heb je dit jaar helaas minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Het aftrekpercentage daalt namelijk van 46% naar 43%. Goed om te weten: dit percentage wordt de komende jaren verder verlaagd. In 2022 naar 40% en vanaf 2023 is het 37,10%. Ben je van plan je hypotheek over te sluiten? Wacht hier dan niet te lang mee. De oversluitkosten en boeterente zijn dan nog tegen het geldende percentage aftrekbaar.

6. WOZ-waardes zullen stijgen

Een hoge woningwaarde is leuk als je je huis gaat verkopen. Helaas zijn ook verschillende belastingheffingen van deze waarde afhankelijk. Als je WOZ-waarde stijgt, stijgen je waterschaps- en de onroerendezaakbelasting ook. Ter compensatie daalt het eigenwoningforfait mee. Dit is het bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt in je belastingaangifte. Dit bedrag was 0,6% van je woningwaarde en is per 2021 0,5% voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.110.000.

Wat vind jij van deze wijzigingen? Laat het ons weten in de comments!