Veranderingen voor wonen en hypotheken in 2025
Ook in 2025 is er weer een aantal veranderingen op het gebied van hypotheken. Voor woningeigenaren, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Waar kan jij rekening mee houden? Hieronder lichten we de belangrijkste wijzigingen toe.
Wil je verduurzamen of een energiezuinig huis kopen?
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de hypotheekmarkt. Sinds 2024 zijn er nieuwe regels om de financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen te verbeteren. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat het afsluiten van een hypotheek voor het verduurzamen van je woning eenvoudiger wordt. Voor woningen met een laag energielabel kun je vaak extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Hoe lager je energielabel, hoe meer je extra kunt lenen.
Zoveel kun je extra lenen
|
Geldig én definitief energielabel van de woning
|
Maximaal extra hypotheekbedrag bij aangaan van de lening
|
Maximaal extra bedrag voor energiebesparende voorzieningen
|
|---|---|---|
|
A++++ met energieprestatiegarantie |
€ 50.000 |
€ 0,- |
|
A++++ |
€ 40.000 |
€ 0,- |
|
A+++ |
€ 30.000 |
€ 10.000 |
|
A+, A++ |
€ 20.000 |
€ 10.000 |
|
A, B |
€ 10.000 |
€ 10.000 |
|
C, D |
€ 5.000 |
€ 15.000 |
|
E, F, G |
€ 0,- |
€ 20.000 |
|
Geen energielabel of geen geldig energielabel |
€ 0,- |
€ 10.000 |
Meer lenen als alleenstaande
Sinds 2024 zijn de hypotheekregels voor alleenstaanden verruimd. Hierdoor is het nu makkelijker om een hypotheek af te sluiten met een hoger inkomen. Dit geeft alleenstaanden meer flexibiliteit bij het kopen van een woning en biedt hun betere kansen om hun droomhuis te kunnen betalen. Verdien je als alleenstaande meer dan € 28.000,- per jaar? Dan kun je nu € 17.000,- meer lenen (in 2024 € 16.000).
Nog steeds beschikbaar: Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds
Zet een duurzame eerste stap samen met het Nationaal Warmtefonds. Jij bent als huiseigenaar de slimme investeerder en het fonds is de financier. Zo kun je snel beginnen met besparen. Natuurlijk wordt ook jouw wooncomfort direct beter én draag je positief bij aan de energietransitie! Bij het Nationaal Warmtefonds leen je voor de verduurzaming maximaal € 28.000!
Subsidies op verduurzaming veranderen
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) wijzigt per 1 januari 2025. Dat is de subsidie vanuit de overheid. Een paar opvallende veranderingen zijn:
- Hogere subsidiebedragen voor isolatiemaatregelen.
- Subsidiehoogte lucht-waterwarmtepomp verandert.
- Vanaf nu 2 keer subsidie aanvragen voor glasisolatie, ook voor kleinere woningen.
Meer weten? Lees de details op de site van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
NHG-grens stijgt naar € 450.000 en provisie daalt naar 0,4%
De maximale waarde van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is vanaf 2025 hoger. Tot € 450.000,- kun je lenen met extra bescherming. Ook de borgtochtprovisie verandert. Deze gaat vanaf 1 januari 2025 omlaag van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag.
Een voorbeeld: bij een aankoopbedrag van € 450.000 daalt het provisiebedrag van € 2.700 naar
€ 1.800.
Om verduurzaming te stimuleren is extra leenruimte beschikbaar. Wil je energiebesparende maatregelen treffen? Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens in 2025 € 477.000.
Hogere startersvrijstelling overdrachtsbelasting
In 2025 is de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting weer verhoogd. Dit betekent dat starters op de woningmarkt minder of zelfs helemaal geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Starters die aan de voorwaarden voldoen betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot € 525.000,-. Welke voorwaarden dit zijn lees je op de website van de Belastingdienst.
Andere weetjes
Ook onderstaande bedragen en percentages veranderen jaarlijks:
- Hypotheekrenteaftrek: vanaf 2025 kun je de hypotheekrente tot maximaal 37,48% aftrekken van je belasting. Dit is gelijk aan het tarief van de tweede belastingschijf. Meer weten? Kijk op Belastingdienst.nl.
- Vrijstelling schenkbelasting (pleeg)kind wordt € 6.713 in 2025. Eenmalige vrijstelling kind 18 t/m 39 jaar wordt € 32.195 voor algemeen doel.
- Box 3: heffingsvrij vermogen gaat omhoog naar € 57.684. Een vast bedrag van jouw vermogen is vrijgesteld van belasting. Het heffingsvrij vermogen is verhoogd voor 2025. Het heffingsvrij vermogen mét een fiscaal partner is het dubbele: € 115.368.
